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    大連慧昌園林告訴您地產綠化工程中綠化率和綠地率的區別到底是什么?

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    大連慧昌園林告訴您地產綠化工程中綠化率和綠地率的區別到底是什么?

    發布日期:2017-04-20 00:00 來源:http://www.dnrbpo.com 點擊:

    園林綠化工程

        綠化率和綠地率是一回事嗎?綠地率和綠化率的區別是什么?其實綠化率和綠地率兩者是不同的概念,綠地率≠綠化率。

    一、什么是綠地率?

        綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等,對公共綠地Z小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內的綠地面積不少于總面積的70%。綠地率是規劃指標,描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。

       而且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照,而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。

       在房地產開發中,政府有規定綠地率的指標,一般是不少于30%。  

       綠化率:是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 如小區的屋頂的綠化也算,就是豎著的墻面的綠化也算,總之只要是小區的有綠的也都算。園林綠化工程項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據。  

    二、綠地率和綠化覆蓋率的區別

    綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。

    1、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率,而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。 

    2、計算公式不同:綠地率公式=居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%;綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。

    3、計算范圍不同:計算綠地率時,公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積,但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。 綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語,綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標,但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標,描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。

        綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術指標是不相同的。 

        作為居住舒適度的重要指標,高綠化率并不能代表高綠地率,但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設計方案,購房者可以從沙盤上直觀看到,具體參數也可以查看“五證”中的《建設工程規劃許可證》,該許可證對項目規劃作出了詳細的說明,當然也包括綠化用地。

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