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    房地產投資增速 將帶動地產綠化工程的發展

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    房地產投資增速 將帶動地產綠化工程的發展

    發布日期:2016-02-17 00:00 來源:http://www.dnrbpo.com 點擊:

    房地產投資增速 將帶動地產綠化工程的發展

        綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為"綠化覆蓋率"。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。


    房地產投資增速 將帶動地產綠化

        房地產園林景觀是衡量生活品質的重要標桿之一,也成為開發商給地產項目增加競爭力的重要因素。園林設計在房地產項目的開發過程中至關重要,好的設計能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命,成為項目增值的主要因素;優秀的園林景觀能夠提升房地產項目的品質,優化小區居住環境,提高潛在消費者的購買意愿。因此,房地產企業越來越注重在園林景觀方面的投入。 


        事實上,結合1998-2012年我國房地產投資規模的增速來看,期間的年均復合增長率一直處于較高的水平,達到25.85%,即使假設未來幾年我國房地產投資規模的增速稍微放緩,到2017年,我國房地產投資規模也將會達135470億元。


        房地產企業開發綠化工程的成本費用,是開發成本中基礎設施費的重要項目之一。綠化建設費,是指區內、區外綠化支出,包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出。


        綠化支出的成本,主要包括3類費用:工程設計費用,指有設計資質的建設單位,通過實體附著在土地上各種植物綠化支出必要的基礎設施支出,包括為綠化工程支付設計費用和土地改良、營造構建物設施的支出。綠化苗木購置用移栽,包括苗木買價、運雜費、保險費和合理挑選費支出等。養護費,主要指使綠化苗木正常存在而發生的必要支出,包括后期植物澆水、施肥、修剪等支出。當前,房企虛增綠化工程費,客觀上形成了稅收漏洞,導致房地產企業的涉稅風險日益凸顯。


    綠地率=綠地面積/土地面積

        綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。


        綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。


        雖然苗木產業絕非完全依存于房地產市場,但不可否認的是近年來樓市的繁榮,在很大程度上推動了苗市的紅火。因此,對于那些依賴著房地產綠化建設的苗商們,未來苗市是否還會顯現出預期的繁榮?


        從苗木產業起起伏伏的發展過程來看,苗木品質始終是迎接市場考驗的Z關鍵因素,高品質苗木即使在市場低迷之時,仍舊不乏銷路。因此,對于苗木產業來說,要想在市場上長期穩步求勝,發展標準化、高品質苗木是關鍵。


      長期以來,苗木業內從來不乏憂患之人,當他們振臂高呼的標準化、高品質早已成為老生常談之時,大部分從業者卻依舊故我。如果一切源于一路被看好的市場,那么此番房地產市場調控,或許正是一次強有力的警告。也許此輪緊鑼密鼓的樓市調控還不至于迅速波及苗市,但由此,苗木從業者似乎應該更加清醒地面對未來、不能盲目樂觀。


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